Смена вида разрешенного использования земельного участка

В Москве и Московской области
оставить заявку

Поможем сменить вид разрешенного использования земельного участка

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешенного использования. В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Правообладатель земельного участка обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Зачастую возникают ситуации, когда такое использование идет вразрез с интересами собственника или арендатора. Например, если требуется строительство объекта капитального строительства.

Что же делать в таком случае?

Законодательством предусмотрена процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка. Однако, она крайне запутана, а санкции за нецелевое использование земельного участка достаточно внушительны. Например, в городе Москве установлены штрафы в размере до 2% от кадастровой стоимости.

В каждом муниципальном образовании установлены Правила землепользования и застройки. Это основной градостроительный документ, в котором установлены виды разрешенного использования и технико-экономические показатели (ТЭПы) для каждой территории. Для смены вида разрешенного использования необходимо ознакомиться в первую очередь с этим документом, ведь именно от этого зависит по какому пути необходимо будет идти землепользователю для смены ВРИ.

Грамотное сопровождение процедуры смены вида разрешенного использования является гарантом успеха и достижения клиентом желаемого результата. Специалисты Reasons Law Firm обладают большим опытом в этой сфере и оказывают комплексную юридическую поддержку на следующих этапах:

  • Получение ГПЗУ, необходимого для проведения процедуры;
  • Проведение полного градостроительного анализа территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
  • Составление заявления об изменении ВРИ и обосновывающих такое заявление материалов;
  • Представление интересов клиента на публичных слушаниях, а также в органах власти (Главархитектура Московской области, Москомархитектура, ДГИ и т.д.);
  • Подготовка пакета документов для подачи заявления в Росреестр с целью государственной регистрации изменений участка.
  • 5

    лет защищаем
    интересы бизнеса

  • 10

    практик
    и индустрий

  • 100

    более
    проектов каждый год

Руководитель отрасли

Окончил Московскую Государственную Юридическую Академию им. О.Е. Кутафина (МГЮА им. О.Е. Кутафина), получил степень магистра юриспруденции. Более 5 лет успешно работает в сфере GR сопровождения. Эффективно взаимодействует с государственными органами, обеспечивая баланс между требованиями законодательства и интересами бизнеса.

Тигран Саркисов

Партнер, руководитель практики недвижимости и строительства, а также административно-правовой защиты бизнеса

Рейтинги и награды

Опубликованы результаты исследования Chambers Europe за 2019 год
наверх