Налоговая оптимизация. Судебный спор по установлению кадастровой стоимости

Клиент является арендатором земельного участка, расположенного в Москве (договор долгосрочной аренды с городом). Во время проведения очередной государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость объекта была установлена в размере 614 584 807,84рублей ( https://pkk.rosreestr.ru).

В соответствии с со ст. 378.2 НК РФ установлен перечень видов объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на недвижимость исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Порядок определения кадастровой стоимости определен Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Наш доверитель, являясь арендатором земельного участка платил арендные платежи по ставке, составляющей % от кадастровой стоимости земельного участка.

Клиент был не согласен с установленной стоимостью и с суммой арендных платежей, подлежащей уплате в бюджет. В связи с этим, доверитель обратился в Reasons Law Firm для оспаривания стоимости и установления справедливой суммы арендного платежа.

Подготовили отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Обратились в комиссию Росреестра, с заявлением об установлении кадастровой стоимости, в соответствии с выводами оценщика (досудебный порядок, ранее был обязателен для юридических лиц).

Обратились в Московский городской суд с исковым заявлением, об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Участвовали в судебных заседаниях.

Не позволили Департаменту городского имущества г. Москвы назначить «своих» экспертов.

Сопроводили процесс судебно-оценочной экспертизы. Представили все необходимые пояснения эксперту.

Получили судебное решение о снижении кадастровой стоимости.